任泽平：本轮房价或调整至17年底-18上半年 期间仍是买房最佳时机

房子“是用来住的，不是用来炒的”，这一口号也已成为了目前“楼市调控”的主基调，“炒房”昔日热门现象也已经成为了如今的的禁令。

　　抑制房产泡沫，强化住房居住属性，投资与炒作根本性质完全不同。投资主要是用自有资金进行的一种长期投资，房子的用途是自住或出租。现在强调房子不是用来炒的，就是要将本不属于房子的金融属性去掉。

　　现在许多人买房子已不是为了满足其居住，而是等房价涨起来了再转手出售。这也正是其对当下经济状况所造成的“危害性”。去掉金融属性的房子，才是可踏实居住的房子。

　　在近期综合措施的发力下，这种现象虽得到了进一步的缓解，房价疯涨的势头被初步遏制住。但调控仍需加大力度，避免风险转移。

　　稳定市场，房产调控持续发酵

　　今年在限购、限贷的主要调控措施下，一路上涨的房价也已逐渐放慢了脚步，在一线城市尤为表现明显，房价涨幅出现快速回落，更为部分一线城市甚至降低了房价，从而取得销售量的增加。针对热点城市的调控仍将持续，而且还会扩大范围，房价进一步的调控中心也将会由一线城市逐渐转移至中小城市。

　　总结

　　就目前我国的经济形势而言，已经不能再支撑过高的房产价格，民间投资，实体经济以及消费情况也显现的不太乐观，去除投资性质，回归居住属性，才是目前楼市调控的最终目标！本次调控会将持续，预计将会延长至2018年，楼市仅仅只是城市的一个发展点，最终还是要得益于实体经济以及各个产业的共同支撑。

　　2017年国家仍会加大对重点城市的调控力度，货币政策和楼市调控政策都将会使房地产市场，包括销售和投资面临一定下行压力。我认为写字楼综合体领域要把现有的以增量为主的发展模式开始转变为存、增量并重，城市更新已成为新一轮城市建设和发展的有力抓手，城市产业的升级转型将以大数据为依托成为探索城市未来基因，激发城市活力，再造城市繁荣，构建城市跨越过去、现在、未来可持续性发展框架的必经之路。

　　我认为对中国经济特别是楼市“不觉得有什么风险”，并指出在房地产策略方面，第一要考虑坚守一线，因为库存去化的压力主要是三四线。第二是仔细去斟酌哪些区域市场有机会。第三要降低保障房的期待，相信现在一年一万亿的保障房投资不会维持很长时间，最多维持两年会退出。

　　2017及2018年我们有理由相信政府在楼市调控当中的定力，不会出台特别极端的政策。在刚刚召开的中央经济工作会议当中提到了金融政策，但金融主要是防风险和杠杆。要有地方政府的主体责任的政策，地方政府就不会出极端化的做法，应该是因城施策、一城一策。还有人说是加快推出房地产税，其实不是，而是房屋租赁市场的立法。