买公寓和住宅没区别？区分本质需求是关键

导读：一开年，公寓市场就收到政策大礼包：《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（下称《意见》）出台。一些公寓销售人员开始在朋友圈刷屏，称“以后买公寓和买住宅一样了”。

买公寓和买住宅真的一样吗？

先不说政策最后怎么落地，我们姑且假设今后公寓出租的水电费、税费都向住宅看齐，但在本质上公寓与住宅还是不同！

公寓在很多人的观念里，其投资色彩与生俱来，购买者大多数是投资客，居住者多为过渡性需求的租客，既然是投资，价格有高有低、市场有起有落均属正常，未来针对公寓的调控政策不会太敏感。

而住宅的居住属性始终先于投资属性，尤其是住宅限购政策实施以来，更进一步剥离住宅身上的投资色彩。“房子是拿来住的，而不是用来炒的”——住宅市场理性与否，备受政策关注。

两者本质上的不同决定了他们未来在市场角色、政策倾斜等方面是不一样的。公寓就算可以享用与住宅同样的租赁政策，但依然无法拥有学位配套、年限的“福利”，住宅、公寓本质的区别始终存在。

所以，假如你选择购买公寓，则一定要把公寓当做彻彻底底的投资品，用投资规律来衡量其价值。

相对于住宅，公寓产品对地段的依赖性更强。公寓的价值更多要看其租赁回报，假如没有承租者、租不起价，公寓的投资价值就会打折扣。是否拥有更高租值的租客群，是决定公寓价值的核心要素。公寓租客对产品的要求会更为挑剔，他们会更加注重公寓周边的交通便捷度、生活配套、交通配套以及休闲娱乐措施等的成熟程度。此外，物业管理的服务质量和开发商的实力也是直接影响公寓价值的重要因素。

所以，假如你决定投资公寓，要为风险做足准备。投资的黄金准则是：不要投资自己不了解的项目，不要盲目跟从。投资大师巴菲特说过：“你应该投资于你理解的事情，因为专家可能会把事情搞砸。”投资公寓同理。